전세가율 80% 초과 '깡통전세' 완전 예방법: 계약 전 필수 체크리스트 5가지
빌라·오피스텔·신축 아파트 전세 계약 시 전세가율 위험 측정법! 매매가 대비 전세가 비중 확인, 선순위 근저당 계산, HUG 전세보증금 반환보증 가입 가능 여부 확인법.
📌 핵심 요약 (Direct Answer & 주거 전문가 검수)
매매가 대비 전세 보증금 비율(전세가율)이 80%를 초과하거나, 선순위 근저당+전세보증금 합계가 시세의 70%를 넘어서는 주택은 경매 진행 시 보증금 미반환 위험이 큽니다. 계약 전 HUG 또는 SGI 전세보증보험 가입 가능 여부를 선제 검증하십시오.
아티클 목차 안내
전세 보증금 반환 보증 상품 가입 기준을 숙지하여 보증금을 든든히 지켜내야 합니다.
깡통전세 예방 및 안전 수칙
임차인의 귀중한 보증 자산을 사수하기 위해 계약 체결 전 집주인의 세금 체납 여부와 등기부 권리 관계를 다각도로 점검해야 합니다.
집주인의 지방세 및 국세 체납 이력을 투명하게 교감해 당해세 압류 위협을 차단하십시오.