2026년 10월 7일 최신 청약 가점 84점 만점 산정 기준표: 무주택기간 착오 방지법과 부양가족 부적격 취소 0건 달성 가이드
2026년 10월 7일 기준 한국부동산원 청약홈 가점제 84점 만점 구조(무주택기간 32점, 부양가족수 35점, 통장 가입기간 17점)와 당첨자 부적격 취소 1위인 무주택기간 기산일 산정 오류 방지법, 직계존속 3년 계속 등재 검증 요령을 하우징허브 연구팀이 정밀 분석합니다.
2026년 10월 7일, 수도권 인기 분양 단지의 청약 열기가 고조되는 가운데 청약홈 통계에 따르면 일반공급 가점제 당첨자의 약 10~15%가 서류 검증 단계에서 '단순 계산 착오'로 인해 당첨이 취소되고 있습니다. 당첨이 부적격으로 취소되면 수도권 기준 최장 1년간 모든 아파트의 청약 신청이 전면 금지되는 치명적인 불이익을 받게 됩니다. 하우징허브 정책분석실이 84점 만점의 무결점 산정법을 완벽 해부합니다.
- ✓ 무주택기간 기산일 (최대 32점): 만 30세가 되는 날부터 기산하되, 만 30세 이전에 혼인신고를 마친 경우 혼인관계증명서상 혼인신고일부터 기산
- ✓ 부양가족수 산정 (최대 35점, 1인당 5점): 직계존속(부모·시부모)은 입주자모집공고일 기준 최근 3년 이상 동일 주민등록등본에 계속 등재되어 있어야 인정
- ✓ 통장 가입기간 (최대 17점): 15년 이상 시 17점 만점이며, 청약홈 로그인 시 시스템에서 자동 산정되므로 임의 수정 금지
1. 2026년 청약 가점 3대 평가 항목 배점표 총정리
| 평가 항목 | 만점 기준 | 배점 구조 | 주요 탈락 원인 |
|---|---|---|---|
| 1. 무주택기간 | 32점 (15년 이상) | 1년 미만(2점)부터 매년 2점씩 누적 증가 | 만 30세 미만 미혼 기간 포함 오류, 세대원 유주택 간과 |
| 2. 부양가족수 | 35점 (6인 이상) | 기본 0명(5점) + 1인당 5점씩 가산 | 부모님 3년 계속 등재 미달, 만 30세 이상 미혼 자녀 1년 미등재 |
| 3. 입주자저축 가입기간 | 17점 (15년 이상) | 6개월 미만(1점)부터 매년 1점씩 누적 증가 | 청약통장 명의변경 시 가입일 기산 착오 |
| 합계 (총점) | 84점 만점 | 수도권 주요 정비사업 당첨선: 65~74점 형성 | 무결점 산정 필수 |
2. 무주택기간 산정의 3대 필수 원칙과 실전 판정 공식
- 1) 만 30세 이전 미혼자의 무주택기간: 만 30세 미만이고 혼인하지 않은 단독 무주택자는 무주택기간이 '0점'입니다. 만 30세 생일이 도래하는 날부터 비로소 1년 차(2점) 계산이 시작됩니다.
- 2) 조기 결혼자의 기산일 특례: 만 28세에 혼인신고를 마쳤다면, 만 30세가 아닌 '혼인신고일'부터 무주택기간이 기산되어 동년배 대비 4점의 가점을 조기에 확보할 수 있습니다.
- 3) 과거 주택을 매도한 유경험자: 과거에 집을 소유했다가 매도한 경우, 무주택자가 된 날(등기접수일과 잔금일 중 늦은 날)과 만 30세(또는 혼인일) 중 더 늦은 날부터 새롭게 무주택기간을 기산해야 합니다.
본인의 생년월일, 혼인신고일, 세대원수, 통장 가입일을 입력하면 무주택기간 기산일부터 청약 가점을 1초 만에 자동 계산해 드립니다. 상단 메뉴의 [자가진단 계산기 > 청약 가점 및 특별공급 진단기]를 활용하세요.
📋 청약 신청 당일 가점 검증 체크리스트
청약홈 접수 버튼을 누르기 전 아래 5대 검증 항목을 대조하세요.
자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 소형·저가주택 1채를 소유하고 있어도 무주택자로 인정되나요?
A. 민영주택 일반공급 청약 시 전용면적 60㎡ 이하로서 공시가격이 수도권 1억 6천만 원, 지방 1억 원 이하인 소형·저가주택 1채를 소유한 세대는 무주택자로 간주하여 가점제 신청이 가능합니다. (단, 국민주택 및 공공분양 특별공급은 유주택으로 분류됩니다.)
Q2. 분양권을 취득한 경우 언제부터 유주택자가 되나요?
A. 2018년 12월 11일 이후 입주자모집공고를 통해 취득한 분양권이나 매수한 분양권은 '공급계약 체결일(또는 분양권 매매 잔금일)'부터 주택을 소유한 것으로 보아 무주택기간이 상실됩니다.
Q3. 배우자와 주민등록등본이 분리되어 있는 경우 무주택기간은 어떻게 계산하나요?
A. 법률상 부부는 주민등록이 분리되어 있더라도 동일한 세대로 간주됩니다. 따라서 분리배우자가 주택을 소유하고 있다면 본인도 유주택자로 분류되며, 무주택기간은 두 사람 중 더 늦게 무주택자가 된 시점을 기준으로 계산합니다.